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（中央社記者潘智義台北11日電）電視代工廠商瑞軒科技自結9月合併營收新台幣24.38億元，較上月成長36.92%，較去年同期成長5.38%；1至9月合併營收173億元，較去年同期成長27.95% 瑞軒統計，第3季合併營收為67.07億元，雖受第3季面板漲價影響，但營收仍保有第2季水準，又較去年同期成長9.91%。 瑞軒累計1至9月合併營收173億元，較去年同期成長27.95%。第3季電視及顯示器合併出貨量為90萬台，較去年同期增加達58.78%；累計1至9月合計出貨233萬台，較去年同期成長79.06%。 瑞軒表示，因應第3季面板漲價，已調整出貨產品組合，以產品獲利為優先考量，追求利益極大化；時序將進入第4季北美市場旺季，面對即將來臨的感恩節及耶誕節，將配合通路搭配節日推出促銷活動，持續刺激需求動能，帶動買氣，以維持市場占有率。1051011
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者李宇政新北市10日電）中華台北羽球大師賽11日至16日在新莊體育館進行，台灣選手許仁豪、白馭珀名列男女單頭號種子，兩人今天在記者會中表示，希望把冠軍留在家鄉。 中華台北羽球大師賽去年稱為中華台北羽球大獎賽，今年除了更名，總獎金也多出5000美元，為5萬5000美元等級的賽事，共有12國或地區、227名選手角逐，比賽則打「11分制」。 許仁豪目前男單世界排名27，是僅次於周天成的台灣二哥。他笑說，「來到這裡（記者會）才知道自己是第1種子。」許仁豪表示，不會因為自己的種子序而有壓力，希望把冠軍留下來，並鼓勵年輕選手在這個舞台好好發揮。 女將白馭珀女單世界排名22，是僅次於戴資穎的台灣二姐。 「這只是個虛名。」白馭珀認為，很榮幸能成為第1種子，世界排名這個數字是代表對過去成績的肯定，但不代表排名高就一定會贏，期許自己拿出最佳表現，把后冠留在台灣。 中華隊這次共有77人參賽，包含李佳馨和李佳豪姐弟檔等許多新秀，中華羽協也把這次比賽當作「世代交替」，而李佳馨和李佳豪的父母李謀周和陳曉莉都是前國手，父母在記者會中也把球拍傳給小孩，象徵薪火相傳。1051010
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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記者姚正玉／台南報導市議員洪玉鳳卅日質詢抨擊市府為取得二百五十格停車位，不顧文史界反對仍強行要在赤崁樓旁成功國小東側校舍開挖地下停車場，她呼籲市府刀下留人，不要成為毀文化的劊子手。洪玉鳳指出，國家級古蹟赤崁樓曾被評為世界十大最值得遊覽風景區，這是台南府城的地標，如今賴市府團隊竟將全台僅存唯一的清朝台灣縣署遺構所在地進行殘暴的開挖，且第一期工程預算八億七千萬元，明年先編一億元預算先行進行規劃。洪玉鳳說，高達八億多元的赤崁文化園區改造工程，只要通過明年一億多元的預算就可以展開，且得標者還是卅年前接受市府委託進行研究及修復計畫的專家，她不解市府有需要為了二百五十個停車位就花費鉅資，不僅在古蹟下開挖地下停車場，還要拆赤崁樓圍牆，這適合嗎 ??！洪玉鳳強調，如果挖出六甲頂文化遺址的飛雁新村都更基地可以保留，台灣縣署遺構所在地的成功國小地下停車場不能叫停，文化局限制老屋改建避免影響舊城區歷史紋理，身為古蹟主管機構卻說拆就拆、想改就改，如何對市民和歷史交代。文化局長葉澤山表示，文資處針對遺址進行審議，經大會決議，該處疑似遺址暫不列冊追蹤，但為了避免更大擾動破壞，「赤崁文化園區」的規劃從最初便考量此該基地上的多重歷史發展，新的建築量體都僅運用既存校舍早已開發的範圍，且為求謹慎，市府仍要求廠商，未來如有任何下挖工程，仍須配合施工監看進行；若發現任何具價值的標的，將立即停工。
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房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
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網路直播火熱發展，民眾的網路例行公事也從彈指神功，變成怎樣面對鏡頭說話。中國游泳選手傅園慧因為在今年（2016）巴西里約奧運游泳池畔的一句：「沒有保留，我已經??我已經??用了洪荒之力了！」而爆紅，她首開網路直播就吸引超過千萬人收看。
一沙一世界，由臉書的演進也可看到網路世界的變遷。臉書的動態消息從文字、圖像到影片，越來越豐富。臉書於去年亦順應網路直播熱潮，開放了直播功能，讓用戶可以即時直播現場影像的動態畫面，不僅拉近與朋友粉絲空間上的距離，更縮短資訊時差，增加群聚參與感。網路直播除了在社群網站之外，直播專業平台也如雨後春筍般成立，傳統媒體如電視與報紙也紛紛增設直播管道。大勢所趨，名人與素人都可利用網路平台進行直播，甚至造就所謂的「網紅」（網路紅人）現象。
直播經濟也是一種平台經濟，平台業者、直播主及廣告商家都可藉由直播發展商業模式而各蒙其利創造多贏的局面。網路直播蔚為狂潮同時，亦應注意其中涉及的法律議題。
OTT的網路直播
網路這個傳播媒介充滿無限可能性，帶來直播熱潮與網紅現象。傳統主流的電視傳播媒體，受限於頻道稀有性與傳播設施的高額資本，通常只有重大的新聞事件、運動競賽及娛樂表演等才享有直播的資源與機會，而要在電視上露臉、發聲、甚至成為偶像明星或主播名嘴，難度也很高。但現今透過網路，商家與使用者得以多元化地提供各種服務與交流互動，賺錢走紅都有捷徑，還可繞過傳統媒體的限制（如頻道與資本門檻）與管制（電視與電信產業都受到NCC的高度管制），有如籃球比賽的過頂傳球(Over The Top)。這種OTT網路模式不僅促進商業創新與市場競爭，也衝擊既有的傳播媒體，例如：美國Netflix與中國愛奇藝等網路影音業者叩關叫陣就對台灣既有的電視生態產生影響，此有如Uber叫車服務系統對計程車業者造成威脅，政策上開放與否以及應受到如何程度的管制，即引起很大爭議。
網路無國界，來自歐美、日韓、甚至中國的各種網路資訊已彈指可得。不管政府機關對於透過網路跨境傳輸的立場如何，也不能昧於人家就在你家的現實。現今很多人已不在家裡客廳看電視，而是在房間裡看電腦，或是在外看智慧型手機與平板電腦。看的內容不限於國產的電視節目，網路上手到擒來的各種資訊、影片、節目等更是包羅萬象。網民的胃口被養大了，文字與圖像已難以滿足眼球的欲望，動態的影片才吸睛，而現場直播的影片更能製造熱門話題，許多網紅就是靠直播即時拉近與網友的距離，網路這條線讓千里之外變成一線之隔。
隨著網路頻寬及數位技術的進步，資訊基礎設施越完善，內容產業與新創事業就越能發展茁壯，直播經濟即為著例。過往開辦演唱會似乎是明星的專利，現在素人也能透過網路直播分享音樂與賺錢，繞過傳統制式路線的障礙，Over The Top，拋射得分！
她來聽我的直播演唱會
他，其貌不揚，但天生有個好歌喉，彈得一手好吉他，每周五晚上8點他會在某個街頭一角，掛起耳機與麥克風，架起平板電腦與小型音響，自彈自唱。雖然旁觀的民眾零零落落，但在無邊無際的網路空間裡，他每次街頭彈唱都會吸引數千名歌迷同步收聽直播，還開放點歌，點數最高的曲目優先唱。歌迷雖然分散在不同角落，有的在家裡邊寫功課邊聽歌，有的在捷運邊搭車邊聽歌，有的一個人寂寞地在公路上走著也聽著他唱的歌。
歌迷透過電腦、平板、手機抒發聽歌的感覺，有的以歌會友，還自發組成歌迷俱樂部。他每次演唱最後一定會唱一首招牌歌，就是張學友的「她來聽我的演唱會」，說是要唱給人不在現場的她聽。靦腆的他沒指明她是誰，但直播世界裡的每個她都以為自己才是女主角。夜已深，但線上安可不斷??。
他白天是個小職員，聽上司的指令辦事，聽的比說得多。每週五晚上他則變身為說唱的男主角，雖然現場白聽的比打賞得多，但透過網路直播平台放送，他賺到歌迷給的讚與廠商廣告贊助的折現，比正職的時薪更多。他的人氣越來越高，連上司都從女兒那裡聽聞他的盛名，不久他辭掉白天的工作，專心從事他有興趣的音樂表演，還透過直播作吉他教學與婚禮歌手。直播替他開了一扇窗，成為他的正職，直播變成職播！
你以為他只是個街頭藝人，但透過網路直播，他辦起自己的演唱會。網路不設限，他可以是你、我、或任何一個人。在網路的世界裡，有供需就有創造市場的機會！
網路直播的商業模式
直播會有供需市場跟現代人的複雜心理層面有關。有人喜歡暴露炫耀，就有人喜歡偷窺私語；有些觀眾不喜歡預先剪接的完美，卻喜歡原汁原味，也就是當場即時來不及改的缺陷美。相對於過去完成式預錄節目的照本宣科，現在進行式的直播可帶來對結局發展不確定的興奮感。寶寶心裡苦，可是寶寶不說的內心戲時代已經過去，現在想紅就得大聲，事先預告朋友粉絲何時要直播，等到時間到了，就有如舞台劇般粉墨登場，即使破嗓仍要餘音繞樑，就算摔跤也要爬出掌聲！
直播內容包羅萬象，實務上常見電競遊戲、新聞事件、綜藝娛樂、奇能異聞、正妹帥哥等主題，甚至連吃飯睡覺都有人在直播。全民瘋直播下，立法院也推動國會議事的現場直播，以爭取廣大民眾的認同。網路直播不是單向操作，還有垂直與水平的互動交流，得即時作網路民調與影評。直播的地點可以是具有錄音錄影設備的專業空間，也可以設在家裡的臥房，甚至整座城市都是你的直播間。
網路直播的商業模式主要是透過平台運作，如直播專業網站(如Twitch、LIVEhouse.in、17APP、熊貓)；視訊網站(如YouTube、優酷)；社群網站(如臉書、微博)、入口網站(如Yahoo)等網路直播平台。只要有供需，就有創造市場的機會，而平台就是市場！平台業者須建構直播技術的基礎設施並建立自己的品牌，以吸引並媒合直播主（或稱：實況主）與觀眾雙方，也才能以廣大的客戶群及大數據資料分析採礦吸引商家前來平台作廣告，特別是置入性行銷，讓觀眾欣賞直播節目時很自然地（或很假掰地）接觸到廣告資訊，例如直播主抓寶可夢時，穿雙潮鞋、提個名牌包、走到某餐廳門口、秀出新款手機，行銷無所不在。
商家的廣告費是直播平台主要的財源，再依收視率或其它計算方式分配利潤給直播主。平台業者還可向客戶收取訂閱費以拓展財源，例如非付費會員需先看完前置廣告後才能欣賞直播影片，付費會員則可直接收看，還可看到VIP限定版。直播影片亦可透過重播、剪輯，作不同的商業利用。直播主除了自平台收到廣告費、訂閱費的分成利潤外，也可由平台設計的客戶打賞機制（如按讚點數）折現。直播主如果聲名大噪成為網紅，還可透過商品代言、行銷、出書、甚至經營個人品牌商品來賺錢。中國知名網紅Papi醬是一個上海姑娘，她口條敏捷且擅長一人分飾多角變聲搞怪，擁有龐大的粉絲客群並獲得伯樂高額的投資，她在今年7月11日首開網絡直播，約有2千萬人次觀看，打賞的收入約人民幣90多萬，可見網紅直播之盛況。
網路直播的法律議題高雄銀行貸款率利計算
網路直播涉及許多法律議題，例如：前述在街頭演歌直播放送的他，可能會侵害著作權人所享有公開演出與公開傳輸的權利。有些直播主還會在網路直播頁面顯示歌詞，也可能侵害著作權人重製的權利。此外，歌迷參加歌手的演唱會，拿起手機作現場直播，亦涉嫌侵害著作權。最近新聞還傳出有歌迷參加歌手田馥甄（Hebe）的演唱會，竟當場用手機播放Ella的網路直播，甚至把這個Hebe演唱會中有Ella直播的母子畫面放到微博上，讓Hebe覺得不受尊重而發文表示不滿。這就不僅涉及侵害著作權，還影響歌手與歌迷的友好關係。
網路直播的好處是即時性，卻也是其缺點，因為來不及修改。一言既出，駟馬難追。直播主一時口快的言論，可能損害別人的名譽，構成公然侮辱或誹謗；也可能因為掀人隱私，構成妨害秘密或侵害個資。此外，言論內容如涉及色情、暴力、毒品等不法情事亦可能構成教唆或幫助他人犯罪及違反相關法令，不可不慎。值得注意的是，許多直播主利用直播機會幫廠商代言或行銷商品時，可能具備公平交易法第21條中所謂廣告薦證者之身份（指廣告主以外，於廣告中反映其對商品或服務之意見、信賴、發現或親身體驗結果之人或機構），其如明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與廣告主負連帶損害賠償責任。但廣告薦證者如為素人而非屬知名公眾人物、專業人士或機構，僅於受廣告主報酬十倍之範圍內，與廣告主負連帶損害賠償責任。
在網路時代，人人都可直播，很多直播並非用來作商業行銷，而是社群朋友藉此傳遞訊息聯絡感情，但也要小心因閒言閒語，造成朋友反目，最常見的就是指控發言者的言論侵害名譽與隱私。網路直播還有一個好處就是可做為現場蒐證之用，網友觀眾都變成目擊證人。今(2016)年7月間美國明尼蘇達州發生一名黑人駕車遭臨檢警察槍殺的案件引發全美抗議活動，其同車女友第一時間拿出手機在臉書直播男友死亡過程，透過臉書與網路傳播引發更多民眾討論美國種族歧視與警察執法過當等問題，但也因畫面血腥恐怖，使得臉書直播功能遭到質疑，擔心網路直播成為恐怖份子或有心人士散播恐懼的工具。
網路直播的管制
對於直播主涉及的違法或不當行為，最有效的管制方式就是要求直播平台作適當處理，例如將爭議影片下架、對於屢犯不聽的直播主除名封鎖、將侵權情事與直播主資料提供給執法機關以利後續法律追訴。此外，直播平台亦應建立事前的預防管理機制，例如：訂立平台使用守則與社群規範並善盡監督之責，但仍應避免執法過當而妨害言論自由與網路活動的正常發展。
鑑於近來網路直播亂象叢生，中國國家新聞出版廣電總局於今年9月間發布「關於加強網絡視聽節目直播服務應符合現行管理規定的通知」，要求網絡視聽節目直播機構依法開展直播服務，對於法令列舉的重大政治、軍事、經濟、社會、文化、體育等活動、事件的實況之網絡直播應持有許可證；未經批准，任何機構和個人不得在網絡上使用「電視台」、「廣播電台」、「電台」、「TV」等廣播電視專有名稱開展業務；開展網絡視聽節目直播服務的單位應具備相應的技術、人員、管理條件，以及內容審核把關能力，確保播出安全與內容安全；直播節目應堅持健康的格調品味，不得含有國家法律法規規定所禁止的內容，並自覺抵制內容低俗、過度娛樂化、宣揚拜金主義和崇尚奢華等問題。
台灣是一個民主國家，重視言論自由與民眾權益保護，對於網路直播雖不像中國有上開嚴格規範，但仍得依既有法律體制約束相關涉嫌違法之直播行為，NCC亦設有「傳播內容申訴網」供公眾查閱及促進業者自律，另有「iWIN網路內容防護機構」針對兒童及青少年之網路資訊保護提供申訴管道。直播平台要持續健全的發展，除了要防弊之外，亦應興利。所謂興利不僅包括改善軟硬體設備，甚至結合AR、VR技術增進直播效果，亦包括由直播平台出面統合解決智慧財產權議題（如取得授權建立音樂影片資料庫供直播主創意利用），以及協助直播主開發更多商業模式與跨界合作管道。
網路無疆界，商機亦無限，猶如拓荒採礦。跨境、跨界、跨業的新創活動在網路上蓬勃發展，直播經濟為其中一例。各方豪傑，逐鹿中原，豈能有所保留而不使出「洪荒之力」！
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彰化縣政府相當不平靜，除台化公司持續抗議，民進黨籍議員抨擊多個局處形同虛設；更因縣長夫人散播爭議性福利預算資訊，遭藍營議員群起提告毀謗，導致府會關係陷入空前惡化；眼看就要審查下年度總預算，昨（二十一）日縣府不少官員憂心難過關。
彰化縣政府近月來紛擾不休、異常不平靜，除了因台化案引發多起警民流血抗爭，至今都還有員工，持續在縣府排班蹲點抗議、讓縣府難堪；先前又有賴澤民等多位「執政」的民進黨籍議員，因「員生醫院」經營權之爭，群起抨擊縣府有「門神」在把關，衛生、消防與建設等局處施政無能形同虛設；兩天來更有眾多藍營議員質疑縣長夫人劉慧如過度干政，涉嫌散播不實、爭議性福利預算資訊，遭縣議長謝典霖率領眾議員群起按鈴提告毀謗，才透過縣府新聞處道歉，導致府會關係陷入空前惡化；歷經四、五任縣長的資深議員曾世勇、劉淑芳都無奈表示，整個縣府團隊鬆垮垮，不僅施政無方又無能，毫無危機處理能力，更沒有誠信，難怪會遭朝野議員群起圍攻、內外兼逼，將非縣民之福。
眼看縣議會就要召開定期大會，將審查縣政府下年度總預算，昨日不少官員憂心忡忡表示，縣府負面評價與抗議事件四起，府會關係又陷入空前惡化，唯恐不僅縣政總質詢難以招架，總預算更難以如數過關。
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(記者黃秀麗新北報導)新北市政府教育局與遠見?天下文化事業群合作，5日在三和國中辦理「啟動未來·自主i學習」國際論壇，上午邀請來自新加坡及香港的學者擔任特聘講座，提供國外數位學習教育推廣經驗，下午則由來自新北市、臺北市、臺南市、宜蘭縣等地的傑出數位教師進行教學設計分享。
本次論壇首先由公益平台基金會嚴長壽董事長進行論壇引言，接續由亞洲地區長期致力數位教育學習的黃龍翔及羅陸慧英教授進行研究分享，黃龍翔教授任教於新加坡南洋理工大學，是無縫學習研究的重要學者，先後編撰了兩本有關「無縫學習」的學術專書，並於2015年榮獲「亞太計算機教育應用學會」卓越研究者獎。羅陸慧英教授是香港大學教育學院教授，長期培育香港中小學資訊教育師資，且致力於將電腦與網路科技透過適合的主題、配合適當的時機，與各科目教學相結合，以活潑教學方式，改善教學模式。
教育副局長蔣偉民表示，資源的整合與共享是數位學習的重要利器，新北市挾校務行政系統集中化優勢，並伴隨大數據與物聯網的概念，首創「親師生平台」，以單一帳號為基礎，彙整多元教學資源，並希望透過平台記錄學生學習歷程，讓家長可以一同參與學生的學習成長。此外，新北市也致力推動行動學習，以「有效學習」為導入數位學習的最終目標，其中主要分兩個面向：分區策略聯盟及發展智慧校園，前者以36校行動學習學校組成社群，擴散分享各類教學經驗；後者以親師生平台為基底，建置新北智慧校園，推動學校進行平台整合，發展新北市教育雲「大數據分析」技術，為「教」與「學」提供個別化之教學策略與輔導機制，提供教育更為智慧有效之追蹤、預測、分析、評估及建議資訊。(自立晚報2016/10/5)
圖說:蔣偉民副局長與與會來賓、黃龍翔及羅陸慧英教授合影
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
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工商時報【彭禎伶╱台北報導】
國泰人壽今年不動產投資首度開胡，昨（4）日一口氣標下高鐵局三筆土地，以31.2億元拿到位於高鐵桃園站二筆、新竹站一筆土地，共約3,222坪，加上先前桃園產專區、台中烏日站地上權及一筆土地，國壽已搶下高鐵沿線逾8.2萬坪土地。
高鐵局昨天標售桃園、新竹、台中及台南四車站周邊土地，但多數是住宅用地，國壽無預警出手搶地，以20.5億元拿下桃園站二筆緊鄰的商用土地，共2,033坪，及10.7億元標下新竹站1,189坪的土地，都只比底價多出數千萬元，溢價率為2.8～5.7％。
國壽甚至標地時已「自帶租約」，已有客戶承諾只要國壽標到桃園站土地，就會承租國壽興建的整棟大樓。國壽發言人林昭廷表示，租金年收益率預估有2.5～3％，算是不錯的投資。
由於高鐵桃園站鄰近台北，前往桃園國際機場又極便利，因此國壽搶下桃園站另一塊土地，將興建自用辦公大樓，提供國壽桃園區的員工辦公，國壽在此區塊也已標下6.6萬坪的地上權，即目前已開業的outlet商場華泰名店城，年底第二期商場也將開業，2～3年內四期商場都會開發完成，複合式商辦大樓則會在2021年前完工。
國壽表示，高鐵桃園站的交通便利性加上周邊陸續開發，已有不少廠商有意承租辦公大樓或商場，國壽看準此商機投資，未來幾年將逐步增加在此區的固定收益。
至於新竹站部分，則是國壽首次布局，同樣也是看好交通便利性，加上客戶承租商辦的意願，因此將興建部分自用、部分出租的商辦大樓。林昭廷說，出租部分的年化收益率預估也有2.5～3％。
國壽在前年及去年已布局高鐵台中烏日站，有1.1萬多坪的地上權及一筆上千坪的土地，分別要做倉儲物流中心及自用辦公大樓，當時預估收益率可有5％。
以不踫住宅用地，且儘可能取得土地所有權的二項投資準則而言，國壽表示，高鐵站附近的大塊優質土地已有一段時間未釋出，所以昨天才一口氣標下三筆，且都已規劃好用途；同一時間其他大型壽險公司都未出手競標，因此國壽僅比底價高一些，以每坪90~103萬元不等的價格，就取得三筆土地。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者鄭景雯台北22日電）柯震東電影竄紅後在2年前吸大麻被逮，他接受訪問坦言那時「有點目中無人」，沉澱的一年裡拍「再見瓦城」入圍金馬男主角，拍攝時導演只給兩套衣服，「我都是穿了3、4天穿到臭了才洗」。
2011年柯震東以新人之姿，主演導演九把刀的電影「那些年，我們一起追的女孩」，隨即獲得第48屆金馬獎最佳新演員獎，那時還是學生的他，立刻嘗到走紅的滋味，戲約、緋聞不間斷。
正當演藝路不停往上攀升時，2014年8月中，柯震東與房祖名在北京吸毒被逮，消息在兩岸三地傳開，粉絲心碎，批評排山倒海而來，柯震東接受中央社專訪時坦言，「那時有點目中無人，對很多事情無所謂」，或許這一跤跌的算早，在他還23歲、入行才3年時就遇到。
之後所有柯震東出現的電影、廣告，在中國大陸不是緊急被撤掉，就是全被剪掉，「這一跤也讓我停下來思考很多事情」，沈寂一、兩年的柯震東，回想兩年前發生的事情，心情變得坦然，「發生一定有意義，在年紀小就給我很大一巴掌」。
也因吸毒事件，柯震東才有一整年空白的時間，跟著導演趙德胤到泰國拍「再見瓦城」，趙德胤把他磨成和工人一樣，在工廠拍戲完全沒有人認出柯震東是明星。
拍攝期間也不准帶助理，「導演就給兩套衣服換洗，我都是穿了3、4天穿到臭了才洗」，趙德胤也要求柯震東刷公廁，「可能是要我體會勞動吧」，有輕微潔癖的柯震東先是戴手套洗，後來趙德胤要求不可戴手套，他也只能乖乖照做。
最後柯震東在電影裡呈現的模樣確實讓人驚艷，更入圍金馬獎最佳男主角，「導演讓我用土法板信銀行房屋貸款率利煉鋼方式，確實比以前演的作品更成為那個人」。
近期柯震東也為了電影上映馬不停蹄地宣傳，問他會不會懷念過去一年放慢腳步的時光，話都還沒問完，他立刻搖搖頭說，「不會」，他屬於「事件型學習」，要從經歷的每件事情當中學習新事物和觀點，「我也是那一年才知道，自己有多麼喜歡表演」。1051122
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渣打銀行借款利率
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柯震東憑《再見瓦城》入圍本屆金馬最佳男主角，看似演藝事業從谷底爬起，但他並不因此自傲，並且表示：「能入圍是一次改變，是老天爺給我最大的．．． 較多柯震東憑《再見瓦城》入圍本屆金馬最佳男主角，看似演藝事業從谷底爬起，但他並不因此自傲，並且表示：「能入圍是一次改變，是老天爺給我最大的禮物，但並不一定是翻身！」 較少
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今日新聞NOWnews
2016年11月22日週二 台北標準時間上午12時00分
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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楊丞琳最近很忙，有隔了兩年的新專輯「年輪說」、隔了5年的新戲「荼蘼」，還三不五時被拍到與男友李榮浩約會，以及媒體緊迫盯人的追問「妳和他」。向來能「給答案」的人，答不了這一題。楊丞琳。記者侯永全／攝影
楊丞琳以撒嬌、揶揄的方式抵擋外界對她戀情的好奇，努力讓工作成果跳出來。因為在她一半的人生年輪裡，工作就占了一大部分，如果像「荼蘼」裡的角色，讓她選擇拼工作的方案A、顧愛情的方案B，她會選擇A。楊丞琳。記者侯永全／攝影
「工作是死的，人是活的，如果選擇愛情，工作不會等你。如果選擇工作，另一半能支持，兩人還是有機會走下去。如果愛情就這麼短命地沒了，那也不是一個對的愛情。」楊丞琳的理性，被稱為「丞哥」。
但「丞哥」在愛情裡也會小鳥依人，「雖然工作上看來獨立，私人生活上還是希望有個依賴。」於是在剛剛好的時間遇到對的人，即使是遙遠的兩座城，「我現在懂得分配生活、維繫關係。現是剛剛好的時間，是雙方都有念頭要去經營，否則只有我自己努助學貸款率利多少力也維持不下去。」
難得願意談他，楊丞琳笑：「沒想到我這麼適合遠距戀情，意外的收獲是，更可以看到一個人對你的用心，跟一段感情的投入。」舉例來說，多了距離，要抽身去和對方相處，雖然困難，但彼此都在努力，「去年我飛得比較多，今年他比較多，可以看到雙方的互相。還蠻常見面的。」
在偷拍的鏡頭下，兩人不只常見面，也常見彼此的父母，難道好事近了？楊丞琳一臉無奈：「如果大家都在同一個城市，見見父母就沒那麼大驚小怪。因為不在同一城市，就有一點特別飛來的感覺，這也是對方孝順，他想帶自己爸媽出來玩。」她說，這就是「你來玩、我去玩，禮尚往來」的感覺。
那麼，過去的幾段感情，也見過人家的爸媽？楊丞琳說：「都不是特別去見，是剛剛好見到。」聽起來，還是有點不一樣。她卻仍是老話：「沒有好事近了，我真的沒想到這些事，完全沒有時間表。」
不是怕進了婚姻就斷了事業，楊丞琳完全有信心李榮浩不會要她選回歸家庭的方案B，「不會啦，如果是這樣子，他一開始就不應該選擇我。我即使走入婚姻也不會停止工作，但有小孩就不好說。」
也許屆時就要選擇，楊丞琳認為，重點不在怎麼選，而是選了之後不後悔，像「觀眾」MV裡，過客有幾位，但她就是直直走向她的幸福。
這首歌，是專輯最後收錄的歌，李榮浩的詞曲，楊丞琳說：「本來沒設定要合作，是我去邀歌的，就說我差一首歌，是否能替我寫一首歌。」MV裡有結婚戲，她本擔心外界會亂聯想，也透露以後結婚，不會像MV那像發帖子給前任，不是因為創傷，她說：「我的療傷期很短，總是在未傷透之前就覺得該放手。」
「丞哥」果然是理性化身，也幾乎都是正能量，很少去想「如果當初」這種事，生活中永遠不會說「隨便、都可以」，頂多是「嗯，想一下」，或乾脆不要。在別人不知要怎麼辦時，她多半是「給答案」的那個人。
過30歲的楊丞琳，人生年輪喜多於哀，唯一崩潰就是父親過世，她也是在隔了一陣子後拍「勇敢很好」MV時，導演喊了卡，「我突然允許自己哭。」哭到男主角馮德倫退開，給她空間，「只有戲讓我真正哭出生活中的淚。」
果斷、堅持、不後悔、沒有選擇障礙的楊丞琳，知道自己的答案，除了婚期。
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（中央社記者張淑伶上海4日電）中國大陸江西省一對60多歲的夫婦因拆遷補償談不攏，遭開發商指使的十多名黑衣人從家門抬走，後因圍觀民眾報警，黑衣人逃散。當事人楊安安因為是李安表親，特別令人矚目。 澎湃新聞報導，2013年起，楊安安夫婦位在九江市德安縣的房屋就被劃入改造範圍，這片涉及576戶的待改造區，如今只剩下楊安安家在內的5戶未拆遷。 由於楊安安希望自己的獨棟住宅按「別墅」標準補償，但縣徵收辦公室和開發商認為容積率不符合別墅標準，因此雙方的賠償款還未談攏。 楊安安是台灣知名導演李安的表哥。楊安安的外公李飛鴻有三子一女，楊安安是小女兒之子，李安是大兒子李昇之子。報導指出，涉事住宅中有一棟是1980年代李安父親資助建造。 楊安安夫婦因拆遷問題，和開發商的施工隊伍先前已有衝突。今年10月22日，有十幾名黑衣人闖入家裡，將他們放到路邊的水泥地看管，圍觀民眾報警後，黑衣人逃散。 公安部門已確認，這群黑衣人是開發商所屬的施工隊伍，夥同縣徵收辦僱用的拆除公司人員所為。只要案子沒有完工，施工隊伍就無法跟開發商拿到錢，拆除公司也沒辦法和政府請款，因此他們的資金壓力很大。 縣政府的徵收價願意提高到人民幣130萬元，但楊家認為至少該比照附近面積較小的高級住宅，也就是220萬元。 報導指出，依照法令，被徵收人對補償決定不服的，可依法申請行政複議或提起行政訴訟，若不採取這兩項行動又不肯搬遷，最終仍會被強制執行徵收。1051104
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(記者黃秀麗新北報導)新北市政府教育局與遠見?天下文化事業群合作，5日在三和國中辦理「啟動未來·自主i學習」國際論壇，上午邀請來自新加坡及香港的學者擔任特聘講座，提供國外數位學習教育推廣經驗，下午則由來自新北市、臺北市、臺南市、宜蘭縣等地的傑出數位教師進行教學設計分享。
本次論壇首先由公益平台基金會嚴長壽董事長進行論壇引言，接續由亞洲地區長期致力數位教育學習的黃龍翔及羅陸慧英教授進行研究分享，黃龍翔教授任教於新加坡南洋理工大學，是無縫學習研究的重要學者，先後編撰了兩本有關「無縫學習」的學術專書，並於2015年榮獲「亞太計算機教育應用學會」卓越研究者獎。羅陸慧英教授是香港大學教育學院教授，長期培育香港中小學資訊教育師資，且致力於將電腦與網路科技透過適合的主題、配合適當的時機，與各科目教學相結合，以活潑教學方式，改善教學模式。
教育副局長蔣偉民表示，資源的整合與共享是數位學習的重要利器，新北市挾校務行政系統集中化優勢，並伴隨大數據與物聯網的概念，首創「親師生平台」，以單一帳號為基礎，彙整多元教學資源，並希望透過平台記錄學生學習歷程，讓家長可以一同參與學生的學習成長。此外，新北市也致力推動行動學習，以「有效學習」為導入數位學習的最終目標，其中主要分兩個面向：分區策略聯盟及發展智慧校園，前者以36校行動學習學校組成社群，擴散分享各類教學經驗；後者以親師生平台為基底，建置新北智慧校園，推動學校進行平台整合，發展新北市教育雲「大數據分析」技術，為「教」與「學」提供個別化之教學策略與輔導機制，提供教育更為智慧有效之追蹤、預測、分析、評估及建議資訊。(自立晚報2016/10/5)
圖說:蔣偉民副局長與與會來賓、黃龍翔及羅陸慧英教授合影
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台北市汽車借款 免留車
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（中央社記者王靖怡台北4日電）華語天后張惠妹擔任選秀節目「夢想的聲音」導師，要接受素人挑戰，一坐上導師席就直呼腿已緊張得發抖，坦言這舞台讓她回到最初、喜歡唱歌的張惠妹。 由中國大陸浙江衛視製作，愛奇藝台灣和大陸同步播出的最新選秀節目「夢想的聲音」今晚開播，集結張惠妹、蕭敬騰、林俊傑（JJ）和田馥甄（Hebe）擔任導師，打造強大導師群卡司。 金曲歌王蕭敬騰和林俊傑私下感情好，空檔時互尬桌球，正式錄影時愛鬥嘴。節目賽制是讓素人切磋藝人導師，一開始兩位素人展現精湛歌聲，讓導師們驚豔又緊張。 等到第三位素人上場時，蕭敬騰立刻說「我覺得肯定會選JJ」，林俊傑回「我覺得你的嗓音非常適合飆高音，蠻適合跟老蕭」，兩人一來一往讓現場氣氛輕鬆不少。 張惠妹剛坐上導師席就直呼「腿已經緊張得開始發抖」；接受挑戰後，即使已唱遍各大舞台，她說，只要站在這舞台就好像回到小時候，所有人都安靜，心裡就會覺得「來真的嗎？」完全不像演唱會，「謝謝這個舞台，讓我回到最初最喜歡唱歌的那個張惠妹」。 首次當導師的田馥甄看到選手和其他導師們表現，直喊真的不只是拚聲音，都已經拚命了。 「夢想的聲音」是互動圓夢節目，不僅讓素人有機會切磋心中偶像，節目最後也將舉辦「萬人公益演唱會」，堪稱綜藝節目史上第一次。1051104
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（中央社記者余曉涵台北6日電）中央氣象局預報中心主任鄭明典今天凌晨在臉書上示警，東南風將帶來大雷雨。 低窪地區今天要特別注意，鄭明典凌晨在臉書上PO出一張閃電監測圖，並說東南風將帶來大雷雨。 鄭明典解釋，由於強勁的東南風，不穩定，多雷雨，尺度大，持續時間長，是這次需要注意的天氣特徵。1051板信銀行信用卡借款006
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